Airbnb Cezasına İtiraz: Mülk Sahibinin Hakları ve Kiracı Tahliyesi

7464 sayılı Kanun ile birlikte 100 günden kısa süreli konut kiralamaları (Airbnb, Booking ve benzeri platformlar dahil) Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınacak izin belgesine bağlanmıştır. İzinsiz kiralama tespit edildiğinde mülk sahibine kademeli idari para cezaları uygulanabilir, konutun kullanımı sınırlandırılabilir ve bazı durumlarda ilan kaldırma veya faaliyetten men kararları söz konusu olabilir. Sürecin en kritik noktası, cezaya itiraz için tanınan sürenin oldukça kısa olmasıdır.

Turizm Amaçlı Kısa Süreli Kiralama Nedir, Kimler Bu Kapsama Girer?

Kısa Cevap: Tek seferde 100 günden az süreli her türlü konut kiralaması, kiralamanın Airbnb gibi bir platform üzerinden yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın "turizm amaçlı kiralama" sayılır ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasını gerektirir.

100 günden uzun süreli kiralamalar bu düzenlemenin kapsamı dışında kalır ve Türk Borçlar Kanunu'nun genel konut kirası hükümlerine tabidir. Düzenleme; konut sahiplerini, izinsiz konutu kiraya veren kiracıları, emlak ofislerini ve ilan platformlarını (aracı hizmet sağlayıcıları) doğrudan etkiler.

Apartman dairelerinde izin belgesi başvurusu için, binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alınmış bir kararın noter onaylı örneği aranır. Resepsiyon ve güvenlik hizmeti sunan yüksek nitelikli siteler ile üç bağımsız bölümden fazla binalarda %25'e kadar olan kısım için bu şartın bazı istisnaları bulunmaktadır.

İzin Belgesiz Airbnb Kiralamasının Cezası Ne Kadar? (2026 Güncel Tutarlar)

Kısa Cevap: Kanunda öngörülen taban tutar 100.000 TL olup, bu tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenmektedir. 2026 yılı için resmi olarak teyit edilen güncel tutar 180.617 TL'dir ve ödeme yapılmaması halinde ceza kademeli olarak artar.

Bunların dışında, izin belgesi olmadan kiralamaya aracılık eden emlak ofisi veya platformlara her bir sözleşme için 100.000 TL (2026 güncel karşılığı 180.617 TL), aynı konutu bir yıl içinde dörtten fazla kez 100 günden uzun görünümlü sözleşmeyle kiraya verenlere ise 1.000.000 TL taban tutarında ayrı bir idari para cezası uygulanır.

Mühürleme veya Faaliyetten Men Kararı Nasıl Uygulanır?

Kısa Cevap: 7464 sayılı Kanun'un kendisi doğrudan bir mühürleme yaptırımı öngörmez; kanunun getirdiği yaptırımlar idari para cezası, izin belgesinin iptali ve ilanın yayından kaldırılmasıdır. Konutun fiilen ticari bir işletme gibi kullanıldığının değerlendirildiği durumlarda, ayrıca genel işyeri ruhsatı mevzuatına dayanan bir faaliyetten men veya mühürleme kararı da gündeme gelebilir.

Bu ikili yapı uygulamada karışıklığa yol açabilir: mülk sahibi aynı olay nedeniyle hem 7464 sayılı Kanun kapsamında bir idari para cezası tutanağı, hem de belediye zabıtası tarafından düzenlenmiş ayrı bir faaliyetten men tutanağı ile karşılaşabilir. Her iki belgenin de dayandığı mevzuat maddesi dikkatle incelenmelidir.

İdari Para Cezasına Kaç Gün İçinde, Nereye İtiraz Edilir?

Kısa Cevap: Tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde, konutun bulunduğu yerdeki Sulh Ceza Hakimliği'ne yazılı dilekçeyle itiraz edilebilir. Bu genel kural Kabahatler Kanunu'nun 27. maddesinden kaynaklanır.

Cezaya Sebep Kiracı mı? İzinsiz Airbnb Yapan Kiracının Tahliyesi

Kısa Cevap: Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi uyarınca kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananı devredemez veya alt kiraya veremez. 7464 sayılı Kanun da, mesken olarak kiralanan bir konutun kiracı tarafından kendi adına turizm amaçlı üçüncü kişilere kiraya verilmesini açıkça yasaklamaktadır.

Cezaya konu kiralamayı fiilen gerçekleştiren kiracı ise, idari para cezası bildiriminde mülk sahibi olarak görünmenize rağmen bu husus itiraz dilekçesinde ayrıca belirtilmelidir; fiili durumun tespiti, cezanın gerçek sorumlusuna yönelmesi açısından önemlidir.

Yasal Airbnb İzin Belgesi Nasıl Alınır?

Kısa Cevap: Konut sahibi veya sınırlı ayni hak sahibi, e-Devlet şifresiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın ilgili sistemine başvurarak izin belgesi alabilir. Apartman dairelerinde, bazı istisnalar dışında, binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alınmış onay kararı gerekir.

Konutun yangın güvenliği ve bina uygunluğu şartlarını taşıması aranır. Belge düzenlendikten sonra en az iki yılda bir, belgeye esas evrakların kontrolü yoluyla denetim yapılır; eksiklik tespit edilirse 30 gün içinde giderilmesi istenir.

Sıkça Sorulan Sorular