Ana Sayfa / Çalışma alanlarımız / Taşınmaz
Çalışma alanı
Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kira tespiti ve tahliye, kamulaştırma uyuşmazlıkları.
Taşınmaz hukuku; tapuya kayıtlı gayrimenkullerin mülkiyeti, kullanımı, devri ve kiralanmasına ilişkin ilişkileri kapsar. Bu alandaki işlemlerin çoğu resmî şekle tabi olduğundan, sözleşmelerin ve tapu kayıtlarının baştan doğru incelenmesi sonraki uyuşmazlıkları önler.
Büro; satış, kira ve ortaklık ilişkilerinde danışmanlık yapar, tapu ve kira uyuşmazlıklarında dava ve takip süreçlerinde hukuki destek sunar.
Taşınmaz davalarında genel kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Kira ve tapu uyuşmazlıklarının büyük bölümü sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemelerinde görülür; kamulaştırma bedel tespiti ise asliye hukuk mahkemesinin görev alanındadır.
Kira tahliye davalarında dava türüne göre değişen özel süreler vardır; örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliyede sözleşme süresi ve ihbar şartları önem taşır. Uyuşmazlık öncesinde sözleşme, tapu kaydı ve ödeme belgelerinin birlikte incelenmesi gerekir.
İlk görüşmede aşağıdaki belgeler dosyanın değerlendirilmesini kolaylaştırır; eksik belge görüşmeyi engellemez.
Taşınmaz satışı resmî şekle bağlıdır; tapu müdürlüğünde yapılmayan satış kural olarak geçerli bir devir doğurmaz. Noterde yapılan satış vaadi ise ayrı hükümlere tabidir.
Sebebe göre ihtar, icra takibi veya tahliye davası yolları kullanılabilir. Hangi yolun uygun olduğu sözleşmeye ve kiracının durumuna göre belirlenir.
Paydaşlar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın aynen paylaştırılması veya satışı istenebilir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her dosyanın koşulları farklıdır ve süreler somut durumdan etkilenir. Durumunuz ilk görüşmede birlikte değerlendirilir.
Home / Practice areas / Real Estate Law
Practice area
Land registry cancellation and registration, partition of co-owned property, rent determination and eviction, expropriation.
Real estate law covers the ownership, use, transfer and leasing of property registered in the land registry. Because most transactions require an official form, a careful review of contracts and registry records at the outset prevents later disputes.
The firm advises on sales, leases and co-ownership and assists with land registry and tenancy disputes.
In real estate cases, the court of the place where the property is located is generally competent. Most tenancy and title disputes are heard by civil courts of peace or of first instance; expropriation compensation cases fall to the civil court of first instance.
Eviction actions are subject to special time limits depending on their type; for example, for eviction on the ground of own need, the lease term and notice conditions matter. The contract, the registry record and payment documents should be reviewed together.
The information on this page is for general information only and is not legal advice. The conditions of each file differ and time limits depend on the facts. Your situation is assessed together at the first meeting.