‹ Geri

YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI – ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN AYNI HAK KAZANIMLARI

📌 T.C. Yargıtay Büyük Genel Kurulu, 16.05.2025 tarihli ve 2025/2 sayılı içtihadı birleştirme kararıyla, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin önemli bir içtihat değişikliğine gitmiştir.

📌 Karara konu uyuşmazlıklar, arsa sahibinin yükleniciye arsa payı devrinden sonra yüklenicinin bu payları üçüncü kişilere devretmesi ya da ipotek tesis etmesi durumunda, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili feshi halinde üçüncü kişilerin iyiniyetli kazanımlarının korunup korunmayacağına ilişkindir.

📍 Kararın öne çıkan sonucu şudur:

Artık yükleniciden taşınmaz devralan üçüncü kişilerin, tapuya güvenerek ve iyiniyetli şekilde ayni hak (mülkiyet veya ipotek) kazanmış olmaları halinde, bu kazanımlar korunacaktır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi veya geçersizlik iddiası olsa dahi, eğer üçüncü kişinin kötüniyetli olduğu ispatlanamıyorsa, bu kişiler mülkiyet hakkını koruyabilecektir.

⚖️ Yargıtay, uzun süredir uyguladığı, üçüncü kişilerin TMK m. 1023 kapsamında iyiniyet savunması yapamayacakları yönündeki içtihadından dönmüştür.

🟦 Yeni yaklaşım, hukuk güvenliği, tapu siciline güven ilkesi ve üçüncü kişilerin iyi niyetli kazanımlarının korunması yönünde önemli bir adımdır.

📝 Uygulamada sıkça karşılaşılan bu tür uyuşmazlıklarda artık her somut olay özelinde üçüncü kişinin iyiniyeti değerlendirilecek ve ancak kötüniyetin varlığı ispatlanabilirse taşınmaz arsa sahibine dönebilecektir.

Kararın tam metni ve hukuki gerekçeleri için tıklayınız.