Tapu Tahsis Belgesi İptal Edilirse Devletten Rayiç Bedel Tazminatı Talep Edilebilir mi?

Yayın Tarihi:  |  Kategori: İmar Hukuku, Taşınmaz Hukuku

 

Yıllarca tapu tahsis belgesine güvenerek arsasında oturan, bedelini devlete ödeyen binlerce vatandaş bugün aynı soruyla yüzleşiyor: Belge iptal edildi, para gitti, peki ya tazminat hakkım? Bu soru yalnızca hukuki değil; onlarca yıl süren mağduriyetin somut bir karşılık bulup bulmayacağına dair de kritik bir sorudur.

Türk mahkemelerinin son içtihadı bu soruya net bir yanıt veriyor: Devlet üstlendiği edimi yerine getirememişse ve taşınmazın tahsisi artık imkânsız hale gelmişse, vatandaş taşınmazın ifanın imkânsızlaştığı tarihteki rayiç değerini talep edebilir. Bu makale, söz konusu hakkın nasıl, hangi koşullarda ve hangi hukuki araçlarla kullanılabileceğini açıklamaktadır.

1. Tapu Tahsis Belgesi Nedir? Hukuki Niteliği

Tapu tahsis belgesi (TTB); devlet veya belediye arazisi üzerine ruhsatsız olarak yapılaşmış gecekondu sahiplerine, devletin "bu arsa sana tahsis edilecek" vaadini belgeleyen bir ön hak belgesidir. Resmi tapu senedi değildir; ancak hak sahipliğini ve tapu iptali ya da tescil davalarında kişinin konumunu belirleme açısından belirleyici bir işlev görür.

Belgenin hukuki niteliği üç temel özellikle tanımlanır:

  • Mülkiyet değil, tahsis vaadi: Tapu tahsis belgesi mülkiyet hakkı doğurmaz; devletin gelecekte tescil yapacağına dair idari bir taahhüttür.
  • Güven ilişkisi kurar: Vatandaş bu belgeye dayanarak arsa bedelini öder, yapı yapar veya yerinde kalır. Devletin güven aşılayarak aldığı edim hukuki koruma altındadır.
  • İdari işleme bağlıdır: Belgenin geçerliliği, imar planlarına, imar affı mevzuatına ve idarenin sonraki tasarruflarına göre şekillenir.

2. 2981 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahipliği ve İptal Sebepleri

2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkında Kanun (İmar Affı Kanunu), 1984 yılında yürürlüğe girerek milyonlarca gecekondu sakininin hukuki statüsünü düzenlemeye çalıştı. Kanunun 10/b maddesi, belirli koşulları sağlayan gecekondu sahiplerine tapu tahsis belgesi verilmesini ve akabinde imar uygulaması tamamlandıktan sonra tapunun tescilini öngörmekteydi.

Hak Sahipliğinin Şartları

  • Yapının 1984 öncesinde mevcut olması
  • Tahsis bedelinin ödenmesi
  • Arsa üzerinde fiili kullanımın devam etmesi
  • Başkasına ait olmayan, kamu alanı dışında kalan ve serbest tasarrufa elverişli bir alan

Tapu Tahsis Belgesinin İptal Edildiği Başlıca Durumlar

  • İmar planı değişikliğiyle alanın yol, park veya kamu kullanımına ayrılması
  • Hak sahipliği şartlarının sonradan ortadan kalktığının tespiti
  • Şüyulandırma (parselasyon) uygulamaları sonucu taşınmazın yapıya elverişlilikten çıkması
  • Kadastro ya da tapu sicili uyuşmazlıkları

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Husus

Tapu tahsis belgesinin iptal edilmiş olması, vatandaşın ödediği arsa bedelini ve uğradığı zararı talep etme hakkını ortadan kaldırmaz. İptal kararının kesinleşmiş olması, tazminat davasının önünde hukuki bir engel değildir; aksine, zararın doğduğunu ve talepte bulunulabileceğini gösteren bir başlangıç noktasıdır.

3. Tapu Tahsis Belgesi İptal Edilirse Ne Olur?

Tapu tahsis belgesinin iptali yalnızca idari bir işlemin sona ermesi değildir. Beraberinde birden fazla hukuki sonuç doğurur ve bu sonuçların her biri ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Tahsis Vaadi Sona Erer Devletin ileride tapu tescili yapma yükümlülüğü ortadan kalkar. Ancak bu, zararın telafi edilmeyeceği anlamına gelmez.
Ödenen Bedel Devletin Elinde Kalır Vatandaşın yatırdığı arsa tahsis bedeli hâlâ idarenin hesabındadır. Bu durum sebepsiz zenginleşme iddiasının temelini oluşturur.
Tazminat Hakkı Doğar Devletin edimini yerine getirememesi durumunda vatandaş, taşınmazın ifanın imkânsızlaştığı tarihteki rayiç değerini dava yoluyla talep edebilir.

4. Devletin Edimini Yerine Getirmemesi: Hukuki Sorumluluk

Tapu tahsis belgesi, hukuki özü itibarıyla devletle vatandaş arasında kurulan bir güven ilişkisini somutlaştırır. Devlet bu ilişki çerçevesinde vatandaştan arsa bedelini tahsil etmiş; vatandaş da devletin bu vaadine dayanarak hareket etmiştir. Taşınmazın tahsis edilememesi ya da tapu tescilinin gerçekleştirilememesi, devletin edimini ifa etmemesi anlamına gelir.

Tam Yargı Davası

İdari makamların kurduğu güven ilişkisi ve yapılan ödeme, hukuki anlamda bir yükümlülük zinciri oluşturur. İdarenin edimini yerine getirememesi, tazminat talebine zemin hazırlar. Mahkemeler bu talepleri devletin zarara yol açan eylemi veya eylemsizliği çerçevesinde değerlendirmektedir.

Sebepsiz Zenginleşme (Unjust Enrichment)

Vatandaşın ödediği arsa bedeli devletin hesabına geçmiştir. Taşınmaz tahsis edilemediği hâlde bu bedelin iade edilmemiş olması, sebepsiz zenginleşme hükümlerinin uygulanmasını gündeme getirir. Mahkemeler bu durumda yalnızca ödenen nominal bedelin değil, taşınmazın güncel rayiç değerinin ödenmesi gerektiğine hükmetmektedir.

Güven İlkesi (Legitimate Expectations)

Kamu kurumlarına duyulan meşru güvenin korunması hukuk devleti ilkesinin ayrılmaz bir parçasıdır. Devletin, vatandaşa verdiği söze dayanarak harekete geçmesine zemin hazırladıktan sonra bu vaadini yerine getirmemesi, meşru güveni ihlal eder ve tazminat yükümlülüğü doğurur.

ℹ️ Önemli Bilgi

Devletin kusurlu olup olmadığı tartışması tazminat talebinin önünde engel değildir. İşlemin bir tarafı kamu kurumu, diğer tarafı ise devletin vaadine güvenerek bedel ödeyen dar gelirli vatandaş olduğunda, mahkemeler bu güvenin korunması gerektiği ilkesini esas almaktadır.

5. Rayiç Bedel Tazminatı: Nasıl Hesaplanır?

Tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınan değer, ödenen nominal arsa bedeli değildir. Mahkemeler taşınmazın ifanın imkânsız hale geldiği tarihteki piyasa rayiç değerini esas almaktadır. Bu yaklaşım, enflasyonun ve taşınmaz değer artışının yarattığı uçurumu kapatmayı ve gerçek zararı karşılamayı hedefler.

Rayiç bedel tespiti mahkemece görevlendirilen bilirkişi heyeti aracılığıyla yapılır. Heyet şu yöntemi izler:

  • Taşınmazın konumu, yüzölçümü ve imar durumu incelenir.
  • Çevredeki emsal taşınmazların satış değerleri araştırılır.
  • Emsal taşınmazlarla karşılaştırmalı analiz yapılır; üstün ve eksik yönler gerekçelendirilir.
  • Tapu sicili, belediye kayıtları ve tapu tescil tarihleri dikkate alınır.

DOP Kesintisi ve Hesaplamaya Etkisi

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), imar uygulamaları sırasında yol, park, okul ve yeşil alan gibi kamusal donatılara ayrılmak üzere parselden kesilen bölümdür. 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca bu kesinti oranı %40'ı geçemez.

Tazminat hesabında DOP kesintisinin etkisi şu şekilde ortaya çıkar:

  • Tapu tahsis belgesine konu parselin şüyulandırma sonrası fiilen küçüldüğü durumlarda, tazminat hesabı DOP uygulandıktan sonraki net metrekare üzerinden yapılabilir.
  • DOP oranının fahiş tutulduğu ya da hukuka aykırı şekilde uygulandığı iddia ediliyorsa bu husus dava sırasında ayrıca ileri sürülmelidir.
  • Bilirkişi raporunda DOP sonrası net alana göre hesap yapılıp yapılmadığı, rapora itiraz aşamasında titizlikle denetlenmelidir.

⚠️ DOP Hesabında Kritik Nokta

Davacılar, bilirkişi raporunda DOP kesintisinin hangi alan üzerinden yapıldığını dikkatle incelemelidir. Brüt alan yerine net alan esas alınmadan yapılan hesaplamalar tazminat miktarını haksız biçimde düşürebilir. Bu nedenle bilirkişi raporuna itiraz hakkı titizlikle kullanılmalıdır.

Denkleştirici Adalet İlkesi (Compensatory Justice)

⚖️ Denkleştirici Adalet İlkesi Nedir?

Denkleştirici adalet ilkesi (compensatory justice), tazminat hesabında yalnızca zararı değil karşılıklı edim dengesini de gözetir. Buna göre davacının elde ettiği ya da elde edebileceği menfaatler, hükmedilecek tazminattan mahsup edilebilir. Mahkemeler bu ilkeyi; taşınmazdan fiilen yararlanılan süreyi, yapı için yapılan harcamaların karşılığını ve iptal öncesinde kullanılan haklarla sağlanan menfaatleri dikkate alarak uygulayabilir. Bu nedenle dava dilekçesinin hazırlanmasında ve bilirkişi itirazlarında denkleştirici adalet savunmasına karşı argümanların önceden kurgulanması kritik önem taşır.

6. İfanın İmkânsız Hale Geldiği Tarih Neden Kritik?

Tazminat davasında en çok tartışılan meselelerden biri faizin hangi tarihten itibaren işletileceği sorusudur. Bu sorunun yanıtı, hükmedilecek toplam miktarı onlarca yıllık fark ölçeğinde etkileyebilmektedir.

Mahkemeler faiz başlangıcı olarak dava tarihini değil, taşınmazın tahsisinin fiilen imkânsız hale geldiği tarihi esas almaktadır. Bu tarih genellikle şu olaylardan biriyle belirlenir:

  • Tapu tahsis belgesinin resmen iptal edildiği tarih
  • İmar planı değişikliğiyle taşınmazın kamu alanına dönüştürüldüğü tarih
  • Parselin Hazine veya belediye adına tescil edildiği tarih
  • Şüyulandırma uygulamasının kesinleştiği tarih

ℹ️ Faiz Başlangıcı: Dava Tarihi mi, İmkânsızlaşma Tarihi mi?

Yargı içtihadı, faizin ifanın imkânsız hale geldiği tarihten itibaren işlemesi gerektiğini benimsemektedir. Bu yaklaşım davacı açısından son derece avantajlıdır: Taşınmazın tahsisinin imkânsızlaştığı yıl ile dava tarihi arasında geçen onlarca yıllık süre için de yasal faiz işlemiş olacaktır.

7. Mirasçıların Dava Hakkı ve Belirsiz Alacak Davası

Mirasçılar Dava Açabilir mi?

Tapu tahsis belgesi sahibinin vefat etmesi, tazminat hakkının sona erdiği anlamına gelmez. Bu hak, tıpkı diğer mal varlığı hakları gibi mirasçılara intikal eder. Mirasçılar, miras payları oranında tazminattan yararlanabilir ve davayı birlikte ya da ayrı ayrı açabilir.

Mirasçıların dikkat etmesi gereken başlıca hususlar şunlardır:

  • Murisin hayattayken ödeme yapmış olması ve bu ödemeleri belgelemiş olması şarttır.
  • Tapu tahsis belgesine ilişkin idari işlemler ve yazışmalar arşivlenmeli, mahkemeye sunulmaya hazır tutulmalıdır.
  • Mirasın reddedilmemiş olması gerekir; aksi hâlde tazminat hakkı da reddedilmiş sayılır.

Belirsiz Alacak Davası (HMK m. 107) Neden Tercih Edilmeli?

Tapu tahsis belgesi tazminat davalarında alacak miktarı, bilirkişi raporu hazırlanmadan tam olarak bilinemez. Bu nedenle 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 107. maddesinde düzenlenen belirsiz alacak davası tercih edilmesi davacı açısından birkaç önemli avantaj sağlar:

Düşük Başlangıç Harcı Dava açılırken yüksek harç ödenmez; alacak miktarı netleşince eksik harç ikmal edilir.
Talep Artırımı Bilirkişi raporu geldikten sonra ıslah yoluna gitmeksizin talep miktarı artırılabilir.
Zamanaşımı Koruması Dava tarihi itibarıyla zamanaşımı kesilir; talep artırım beyanı için ayrıca süre başlamaz.

8. Süreç: Dava Açmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

Tazminat davasına hazırlık belge toplama aşamasından başlar. Aşağıdaki adımlar sürecin ana hatlarını özetlemektedir:

1
Belge Tespiti: Tapu tahsis belgesi, ödeme makbuzları, murisin varsa veraset ilamı ve tapu sicil kayıtları temin edilir. Belgelerin fotokopileri noter tasdikli hale getirilir.
2
Husumet Tespiti: Davanın kime yöneltileceği belirlenir. Tapu tahsis belgesi ilgili belediye ya da bakanlık bağlantılı idare aracılığıyla düzenlendiyse, husumetin doğru idareye yöneltilmesi şarttır.
3
Zamanaşımı Kontrolü: Tazminat taleplerinde zamanaşımı süresi, hak sahipliğinin ortadan kalktığının öğrenildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Zamanaşımı def'inin ileri sürüleceği ihtimale karşın bu tarih titizlikle hesaplanmalıdır.
4
Belirsiz Alacak Davası Açılması: Dava, şimdilik sembolik bir miktar üzerinden açılır. Görevli mahkemenin (Asliye Hukuk) ve yetkili yerin (taşınmazın bulunduğu yer) doğru belirlenmesi kritik önem taşır.
5
Bilirkişi Sürecinin Takibi: Mahkemece atanan bilirkişi heyetinin raporu titizlikle incelenir. Emsal seçimi, DOP hesabı ve değerleme tarihi gibi hususlara itiraz süresi içinde karşı çıkılır.
6
Talep Artırımı ve Harcın İkmali: Bilirkişi raporu netleşince dava değeri gerçek zarar miktarına yükseltilir, eksik harç mahkeme veznesine yatırılır.

✅ Ne Yapmalısınız?

Tapu tahsis belgeniz iptal edilmişse ya da miras yoluyla bu hakla karşılaştıysanız, tazminat talebinizin zamanaşımına uğramadan ileri sürülmesi için zaman kaybetmemeniz gerekiyor. Ödenen nominal bedelin çok üzerinde olan rayiç değer üzerinden hesaplanacak hakkınızı etkin biçimde kullanmak için Maya Avukatlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Tapu tahsis belgesim iptal edildi. Devletten ne talep edebilirim?

Tapu tahsis belgesinin iptali, ödediğiniz arsa bedelinin iade edilmesi ya da taşınmazın ifanın imkânsız hale geldiği tarihteki rayiç değerinin ödenmesini talep etme hakkını ortadan kaldırmaz. Mahkemeler bu davalarda, fiilen ödenmiş bedelin çok üzerinde olan rayiç değerin tazminat olarak hüküm altına alınması gerektiğini benimsemektedir.

Murisim hayatta değil; mirasçı olarak ben dava açabilir miyim?

Evet. Tazminat hakkı mal varlığı hakkı niteliğinde olduğu için mirasçılara intikal eder. Mirasçılar miras payları oranında tazminat talep edebilir. Bunun için murise ait ödeme belgelerinin ve tapu tahsis belgesinin temin edilmesi gerekir.

Tazminat davası açarken ne kadar harç ödemem gerekir?

Belirsiz alacak davası olarak açılması hâlinde başlangıçta sembolik bir miktar üzerinden harç ödenir. Bilirkişi raporu ile alacak miktarı netleştikten sonra talep artırım dilekçesiyle dava değeri yükseltilir ve eksik harç o aşamada ikmal edilir. Bu yöntem, başlangıçta yüksek miktarda harç ödeme yükünü ortadan kaldırır.

Davalı idare zamanaşımı savunması ileri sürebilir mi?

Evet, zamanaşımı def'i idari davalarda sıkça ileri sürülen bir savunmadır. Zamanaşımının ne zaman başlayacağı ise tartışmalıdır: İptal kararının öğrenildiği tarih mi, yoksa taşınmazın fiilen başkası adına tescil edildiği tarih mi esas alınacaktır? Bu soru her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir. Mahkemeler zamanaşımının öğrenme tarihinden başladığını kabul etmektedir.

Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki mütalaa veya avukat-müvekkil ilişkisi doğurmaz. Her somut olay kendi özel koşulları içinde değerlendirilmelidir. Lütfen hukuki adımlar atmadan önce uzman bir avukata danışınız.

Emsal Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi  |  15.10.2025 T.  |  2025/1546 E. – 2025/4839 K.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, taraf vekillerince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacılar vekili; .. İli, .. İlçesi, .. Mahallesi, .. Sokağında bulunan parsel sayılı ve 15.636,00 m² yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmazın .. kızı .. adına kayıtlı iken Kadıköy 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 05.03.1984 tarihli ve 1975/884 E., 1984/128 K. sayılı ilamına istinaden 01.10.1985 tarihli yevmiye numarası ile .. adına tescil edildiğini, sonrasında ise .. Belediye Başkanlığınca yapılan şüyulandırma sonucu tapunun 10.09.1991 tarihli yevmiye numarası ile kayıtlı 50 adet parsele ayrıldığını, bu 50 adet taşınmazın toplam alanının 13.229 m² olduğunu, 2.337 m²'lik alanın düzenleme ortaklık payı olarak yola terk edildiğini, bilahare yeni oluşturulan 50 adet taşınmazın kayıtlarının imar uygulanması nedeniyle kapatılarak ve 23.02.1995 tarihli yevmiye numarası ile 10 adet parsel olarak Hazine adına tescil edildiğini, ikinci şüyulandırma sonucu oluşan parsellerin toplam alanının 11.824 m² olduğunu, bunun 11.043 m²'sinin Hazine adına, 781 m²'lik kısmının .. Belediye Başkanlığı adına tapuya tescil edildiğini, geriye kalan 2.415 m² yerin ise düzenleme ortaklık payı olarak yola terk edildiğini, söz konusu taşınmaz üzerinde 49 adet şahsın tapu tahsis müracaatları olduğunu, müvekkilerinin murisi .. tarafından da 187,00 m²'lik kısmı için tapu tahsis belgesi alındığını, bu tapu tahsis belgesinin 2981 sayılı Kanun'un 10/b maddesine göre 08.05.2002 tarihli yazısıyla resen iptal edildiğini ve bu kararın kesinleştiğini ileri sürerek; dava konusu taşınmazdaki murisin hak sahibi bulunduğu hisselerin rayiç değerinin müvekkillerine ödenmesine, bu talep kabul edilmediği takdirde yapılan ödemelerin tahsis tarihinden itibaren dava tarihine kadar hesaplanarak güncel değerinin davalıdan faizi ile birlikte tahsiline, hesaplama yapıldığında ve alacak miktarı tespit edildiğinde harç ödenerek bu bedele tamamlanmak üzere fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere belirsiz alacak olarak şimdilik 5.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş; 26.10.2020 tarihli talep artırım dilekçesi ile talebini 714.000,00 TL'ye yükseltmiş, 19.09.2024 tarihli dilekçe ile de eksik harcı ikmal ederek dava değerini 1.433.096,94 TL'ye yükseltmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili; davanın zamanaşımına uğradığını, İdarece yapılan araştırmada tapu tahsis belgesinin düzenlenmesini müteakip davacıların murisi tarafından arsa payı bedelinin .. Valiliği İl İmar Müdürlüğü Fon Hesabına yatırıldığının anlaşıldığını, bu nedenle husumetin müvekkili İdareye yöneltilemeyeceğini, yatırılan arsa bedeli belli olduğundan eldeki davanın belirsiz alacak davası olarak açılamayacağını savunarak, davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin kararıyla; davacıların murisinin arsa tahsisi yapılacağı ilanına güvenerek davalıya para yatırarak edimini yerine getirdiği, ne var ki davalının edimini yerine getirmediği, dava konusu edilen bedelin ise davalının hesabına girdiği, eldeki davada davacının gerçek zararının davalıdan tahsiline karar verilmesi gerektiği, bu nedenle davacıların taşınmazın rayiç değerini isteyebileceği, yapılan araştırma neticesinde emsal temini yoluna gidilerek, tahsis edilmesi planlanan taşınmazın ifanın imkânsız hale geldiği tarihteki rayiç değerinin tespiti için denetime elverişli, bilimsel verilere ve Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararına uygun olarak alınan 12.07.2024 tarihli rapora itibar edildiği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 646.415,99 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile miras payları oranında davacılara verilmesine karar verilmiş; karara karşı taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur.

IV. İSTİNAF

Bölge Adliye Mahkemesinin kararıyla; davacıların murisi adına tapu tahsis belgesi düzenlendiği, murisin söz konusu gayrimenkulün tahsis bedeli olarak çeşitli tarihlerde ödemeler yaptığı, bir kamu kurumu olan davalının, davacıların murisine arsa tahsis edileceği yönünde güven aşılamak suretiyle, tahsis edilecek arsa karşılığında davaya konu edilen bedeli aldığı, işlemin bir tarafı kamu kurumu, diğer tarafının da dar gelirli vatandaş olduğu, vatandaşın kamu kurumlarına olan güven ve inancının korunması gerektiği, arsa tahsisi yapılacağı ilanına güvenerek davalıya para yatıran davacıların murisinin edimini yerine getirdiği, ne var ki davalının edimini yerine getirmediği, dava konusu edilen bedelin ise davalının hesabına girdiği açık olmakla eldeki davada davacının gerçek zararının davalıdan tahsiline karar verilmesi gerektiği; ifanın imkânsız hale geldiği tarihteki değere göre hesaplama yapıldığından faizin de bu tarihten itibaren işletilmesi gerekirken dava tarihinden itibaren faiz işletilmesinin yerinde olmadığı gerekçesiyle; taraf vekillerinin istinaf başvurularının kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, yeniden davanın kısmen kabulü ile 646.415,99 TL'nin ifanın imkânsız hale geldiği 05.06.2007 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

1. Davacılar vekili; davalı lehine nisbi vekalet ücreti takdir edilmesinin, alacağın kısmen kabulüne karar verilip ıslahla artırılan kısım reddedilmesine rağmen, reddedilen kısım üzerinden karşı taraf lehine vekalet ücretine ve müvekkilleri lehine hükmedilenden fazla vekalet ücretine hükmedilmesinin hatalı olduğunu ileri sürerek; kararın davalı lehine hükmedilen vekalet ücretinin reddi veya maktu olarak belirlenmesi şeklinde düzeltilerek onamasını istemiştir.

2. Davalı vekili; davacıların murisinin 2981 sayılı Kanun kapsamında hak sahipliği bulunmadığının kesinleşmiş mahkeme ilamı ile sabit olmasına rağmen, taşınmazının ifanın imkânsızlaştığı rayiç bedeli üzerinden alacağa hükmedildiğini, kusuru olmadığından müvekkili idare yönünden husumet yokluğundan ret kararı verilmesi gerektiğini, hüküm altına alınan bedelin fahiş olduğunu, bilirkişi raporuna itirazlarının dikkate alınmadığını, denkleştirici adalet ilkesine göre hesaplama yapılması gerektiğini, yine DOP kesintisi yapıldıktan sonra kalan metrekare üzerinden hesaplama yapılması gerektiğini ileri sürerek; kararın bozulmasını istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, tapu tahsis belgesinin iptal edilen taşınmazın rayiç bedelinin tahsili işlemine ilişkindir.

Temyizen incelenen kararda belirtilen gerekçeye, davacıların murisinin arsa tahsisi yapılacağı ilanına güvenerek para yatırıp edimini yerine getirmesine rağmen davalı İdarenin edimini yerine getirmediğinin sabit olmasına, davacıların ifanın imkânsız hale geldiği tarihteki gerçek zararının taraf ve yargı denetimine elverişli şekilde belirlenip hüküm altına alınmasına, dava belirsiz alacak davası olarak açıldığından talep artırım ve eksik harç ikmali neticesinde dava değeri 1.433.096,94 TL'ye yükseltildiğinden reddedilen kısım üzerinden davalı İdare lehine vekalet ücreti takdir edilmesinin yerinde bulunmasına göre, taraf vekillerinin temyiz itirazlarının reddi ile kararın onanmasına karar verilmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle; temyiz olunan İlk Derece Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 370/1 maddesi uyarınca ONANMASINA, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 15.10.2025 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Yazının sonuna geldiniz. Yazımızı beğendiğinizi umuyoruz.

Bu yazıyla ilgili veya başka herhangi bir hukuki sorunuzda tarafımızla iletişime geçmekten çekinmeyiniz. Mesajınızı bekliyoruz.

 

Maksimum dosya boyutu (Mb): 2