‹ GERİ

TAPU İPTAL VE TESİL DAVASI AVUKATINA ULAŞMAK İÇİN TIKLAYINIZ

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI - YENİ MALİKE KARŞI ZİLYETLİK İDDİASI İLERİ SÜRÜLEMEYECEĞİ GİBİ SATIŞ İŞLEMİ NEDENİYLE TAPU KAYDI OLUŞTURULDUKTAN SONRA TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEMİ İLE AÇILAN DAVANIN DİNLENME OLANAĞININ DA BULUNMADIĞI -

T.C. Yargıtay 8.HUKUK DAİRESİ Esas:2023-2394 Karar:2024-261 Karar Tarihi:18.01.2024

Taraflar arasındaki 6292 ... Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun (6292 ... Kanun) gereğince yapılan satış sonucu oluşan tapu kaydının iptali ve tescili istemli davadan dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince, davanın reddine karar verilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının, davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

1. Kullanım kadastrosu sonucunda, ... ili Merkez ilçesi Ayiçi Mahallesi çalışma alanında bulunan 265 ada 2 parsel ... 11581,39 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, \" 6831 ... Orman Kanunu'nun (6831 ... Kanun) 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı, taşınmaz üzerinde bulunan iki katlı yığma bina ve kömürlüğün ...'a ait olup bu kişinin işgalinde bulunduğu \" şerhi yazılarak, bahçe vasfıyla, Hazine adına tespit ve tescil edildikten sonra, 24.02.2016 tarihinde 6292 ... Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun (6292 ... Kanun) gereğince satış işlemi ile ...'a tapuda kayden intikal etmiştir.

2. Davacı ... vekili dava dilekçesinde özetle; ... ili Merkez ilçesi Ayiçi Mahallesi 265 ada 2 parsel ... taşınmazın müşterek muristen intikal ettiğini ileri sürerek, taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras payları oranında tüm mirasçılar adına tescilini istemiştir.

II. CEVAP

Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; \"Dava konusu yerin uzun yıllardır kendisine ait olduğunu, daha önce ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/327 Esas, 2016/74 Karar ... dava dosyası ile aynı tür dava açıldığını ve kararın, Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiğini\" belirterek, davanın reddini savunmuştur.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; \"Kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmazın beyanlar hanesindeki şerhe yönelik davanın dinlenebilmesi için davanın, 6292 ... Kanun uyarınca taşınmazın satış işleminden önceki bir tarihte ve Hazineye yöneltilerek açılması gerektiği taşınmazı satın alan kişi adına tapuya tescil edilip mülkiyet belirlendikten sonra açılacak davaların dinlenme olanağı bulunmadığı, hak sahibine yapılan 6292 ... Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun (6292 ... Kanun) uyarınca yapılan satış sonucu oluşturulan tapu kaydının yolsuz niteliğinde olmadığı bu tür davaların 6292 ... Kanun kapsamında hak sahibine satış yapılmadan evvel Hazineye husumet yöneltilerek açılması hususu dava şartı olup mahkemelerce yargılamanın her aşamasında re’sen gözetilmesi gerektiği; somut olayda davanın 24.05.2019 tarihinde, 6292 ... Kanun kapsamına göre davalı hak sahibine yapılan satış tarihinden sonra açıldığı, satış işleminden önce Hazine taraf gösterilerek tespitin iptali yönünde dava açılmadığı\" gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve numarası belirtilen kararına karşı davacı ... vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; \"Dava konusu yerin müşterek murisler Muhammet Caymaz ve boşandığı eşi .... ...'dan intikal ettiğini ve paylaşılmadığını, mahkeme gerekçesinin tarafların hukuki durumu, taşınmazın evveliyatı ve fiziki olarak kullanılma şekli ve tarafların birbirleri ile olan hukuki ilişkilerine uygun düşmediğini, keşif yapılmadan, mahalli bilirkişilerin beyanları alınmadan ve gerekli incelemeler yapılmadan karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, mahkemenin delilleri toplamadan eksik inceleme neticesinde karar verdiğini\" belirterek, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; \"Davacının kullanım iddiasından kaynaklanan şahsi hakkına dayanarak mülkiyet hakkı sahibi Hazineden satın alma nedeniyle kayden malik olan davalıya karşı tapu iptal ve tescil davası davası açmasının mümkün olmadığı, yeni malike karşı zilyetlik iddiası ileri sürülemeyeceği gibi 6292 ... Kanun gereği satış işlemi nedeniyle tapu kaydı oluşturulduktan sonra tapu iptal ve tescil istemi ile açılan davanın dinlenme olanağının da bulunmadığı\" gerekçesiyle, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve numarası belirtilen kararı, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davacı vekili temyiz dilekçesinde; istinaf dilekçesinde ileri sürülen gerekçelerle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasını istemiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme

Dava, 6292 ... Kanun uyarınca satılan taşınmazın tapu kaydının iptal ve tescili istemine ilişkin olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık, kullanım kadastrosu sonucunda tapuda Hazine adına kayıtlı iken 6292 ... Kanun uyarınca şahsa satışı yapılan taşınmaz hakkında açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin davanın dinlenme olanağının bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır.

2. İlgili Hukuk

6100 ... Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 ... Kanun) 369/1, 370 ve 371 inci maddeleri, 6292 ... Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun'un (6292 ... Kanun) 6 ncı maddesi,

3. Değerlendirme

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, İlk Derece Mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi kararındaki gerekçeye, 6100 ... Kanun’un 369/1 inci maddesi de gözetilerek yapılan incelemede aynı Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden biri bulunmadığına göre, temyizen incelenen karar usul ve kanuna uygun olup davacı vekilinin temyiz dilekçesinde ileri sürdüğü nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 ... Kanun'un 370 inci maddesi uyarınca ONANMASINA,

179,90 TL peşin harcın onama harcına mahsubu ile kalan 247,70 TL'nin temyiz eden davacıdan alınmasına,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

18.01.2024 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.